水岸城市

投資者對(duì)歐洲市場(chǎng)仍持觀望態(tài)度

2010年2月8日，DTZ戴德梁行發(fā)表歐洲投資市場(chǎng)報(bào)告，指出，「2009年第4季度歐洲市場(chǎng)投資總額為206億歐元，較第3季度增加26％，連續(xù)3個(gè)季度投資額度保持增勢(shì)，表明歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)甦趨勢(shì)較為明顯?！笵TZ歐洲大陸及中東研究部主管MagaliMarton表示：「法國(guó)、義大利、北歐、中歐及東歐等房地產(chǎn)投資市場(chǎng)2009年第4季度明顯回暖。不過，英國(guó)及德國(guó)等歐洲主要市場(chǎng)的表現(xiàn)相對(duì)遜色?！?br />
報(bào)告指出3個(gè)重點(diǎn)：

(1) 越來越多投資者注意到法國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)值，2009年4季度投資額高達(dá)39億歐元，較第3季度上升145％。

(2) 義大利、北歐與中歐、東歐地區(qū)的投資金額上升幅度高過法國(guó)，較上期分別成長(zhǎng)為432％，113％及215％，主要是這些地區(qū)2009年第3季度的投資金額水平較低。

(3) 英國(guó)及德國(guó)作為歐洲兩個(gè)主要市場(chǎng)，2009年第4季度的投資金額依然少於上一季，英國(guó)較上期跌7％，德國(guó)則較上期跌3％。

報(bào)告中的結(jié)論是：「雖然投資金額回升，但投資者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)仍然濃厚，對(duì)歐洲市場(chǎng)仍持觀望態(tài)度?！筂agaliMarton表示：「2009年最末一季，投資者開始退守本地市場(chǎng)，外來投資者的參與程度正逐年下降，從2007年高峰期的52％，降到2008年的45％，再跌至2009年的34％。」

歐洲房市區(qū)域狀況表現(xiàn)各有差異，而跟據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)導(dǎo)，「加拿大房市則出現(xiàn)了極快速的復(fù)甦，已引發(fā)出現(xiàn)樓市泡沫的擔(dān)憂?！惯@篇報(bào)導(dǎo)中說，反映加拿大6大城市狀況的房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)第7個(gè)月上漲，房?jī)r(jià)已經(jīng)回到了前一波經(jīng)濟(jì)衰退前的高峰水準(zhǔn)。

加拿大對(duì)於房地產(chǎn)的貸款一向採(cǎi)取保守放貸，所以美國(guó)次級(jí)房貸風(fēng)暴所引發(fā)的房市風(fēng)潮，對(duì)於加拿大的影響不致於太大。在2000年1月至2006年底間，衡量美國(guó)20個(gè)城市房?jī)r(jià)的S&P CaseShiller指數(shù)上漲了1倍以上，之後在經(jīng)濟(jì)重挫期間跌了33％。在加拿大，一個(gè)類似衡量6大城市的房?jī)r(jià)指數(shù)，在2000年至2008年年中期間漲了90％，不過在低迷時(shí)期卻只跌了9％。

加拿大為了提振內(nèi)需，將關(guān)鍵利率保持在近零的水平，壓低房屋貸款利率，同時(shí)提供各種金融刺激和減稅措施。消費(fèi)者對(duì)此作出了反應(yīng)，目前平均房?jī)r(jià)較2009年1月份的低點(diǎn)上漲了23％。房屋銷售量同期增長(zhǎng)了70％。

不過，加拿大央行2010年1月曾說過，「正在警惕地關(guān)注迅速增長(zhǎng)的市場(chǎng)，但目前沒有任何理由拉響警報(bào)。」加拿大財(cái)政部官員說，他們正在密切注意房?jī)r(jià)走勢(shì)，必要時(shí)將採(cǎi)取「降溫」措施。加拿大的銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家說：「只要未來價(jià)格的上漲速度，隨著房屋建設(shè)和抵押貸款利率上升而放緩，就不足以構(gòu)成泡沫?！?本文撰寫於2010年2月11日)